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佳兆業物業榮獲2019物業服務企業上市公司十強單位

日期:2019-05-24 
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5月23日,由中國房地產業協會、中國物業管理協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心聯合主辦的“2019中國房地產暨首屆物業服務企業上市公司測評成果發布會在香港舉行。佳兆業物業憑借領先的綜合實力,榮獲“2019物業服務企業上市公司十強單位”。

作為物業管理行業首次上市公司測評發布,此次測評工作由中國物業管理協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心聯合組織實施,旨在通過科學、公正、客觀、權威的評價指標體系和評價方法,對上市企業的綜合實力進行評估,進而發掘綜合實力強、具有發展潛力的優秀物業服務企業。

多元化業態綜合發展

截至2018年底,佳兆業物業合約面積達到3219萬㎡,在管面積2690萬㎡,涉及了105個住宅小區以及27個非住宅小區,新簽約項目16個,新增在管建筑面積約為300萬平方米。而與其他物業公司有所區別的是,佳兆業物業的非住宅項目產生的收益與住宅物業相差無幾。

目前,佳兆業物業實現管理突破的全新業態包括文化館、展覽館、部隊公建項目、工業園區等。而截至到目前,佳兆業物業目前所管理的非住宅物業已包括商用物業、寫字樓、表演場地和體育館、政府建筑物、公共設施及工業園等業態,且其中不乏深圳世界大學生體育中心這樣的地標級項目。

多元化發展的物業管理組合,一方面顯示出佳兆業物業多元管理能力加強,市場影響力和市場占有份額擴大。另一方面也顯示出集團正在分散收益來源,變革業務的盈利結構,培育新的利潤增長點。

盈利能力表現優秀

目前,在港股上市的13家企業均發布了2018年業績公告,平均毛利率約為30.19%,其中佳兆業物業2018年毛利率為30.93%,同比增長了0.4%,略高于上市企業平均水平。

根據2018年業績報告,佳兆業物業主要因為2018年的上市活動產生了約3000萬的費用以及計提了遞延稅約2200萬元,。所以,經過調整后的凈利潤為1.1億元,同比2017年增長了39.4%。

目前佳兆業物業的每股盈利能力在已上市的物業同行中表現強勁。每股盈利是反映普通股股東每持有一股所能享有的企業凈利潤,常用來評價企業的經營成果,是投資者用于投資評判的指標之一。在凈利潤受到上市費用以及遞延稅等臨時性費用的影響下,依舊使股東每股盈利能力保持在上市企業前列,說明佳兆業物業對于資本市場持有者的回報還是可觀的。

高現金持有 零債務

在佳兆業物業的年報中現金以及銀行結余額約為7.08億元,同比增加了520.6%,主要原因是回收了應收款項以及上市獲得資金,這為未來佳兆業物業收并購活動、增值服務等的發展提供了良好的儲備。

2018年佳兆業物業在香港交易所上市,發行了3500萬股,募得款項約2.3億元。根據年報說明,1.15億將會用于收購或者投資市場上相關物業管理的企業,0.46億將用于收購或投資提供物業增值服務的公司,剩余的平均用于開發推廣“K生活”APP、管理優化以及其他運營。

與此同時,佳兆業物業在2018年將所有的有息負債都結算完成,不存在任何貸款或者借貸款項。與2017年106.4%的資產負債率相比,佳兆業物業2018年可謂是創造了零資產負債比率,債務風險大大降低了。

整合資源,打造全息價值生態鏈

2019年2月18日,國務院印發了《粵港澳大灣區發展規劃綱要》,為粵港澳大灣區的發展提供了極大的發展機會。而佳兆業物業的主要業務區域就在粵港澳大灣區,所以佳兆業物業選擇戰略性布局,選擇重點區域以及業態布局,以大戰略合作、收并購以及招投標等形式來擴張規模。

同時,佳兆業物業以打造“全息生活小區價值鏈”為目標,通過顧客服務大數據的收集、分析以及應用,基于客戶需求,構建社區生活服務場景,驅動發展。未來,佳兆業物業發展可期。

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